Alferinklaan 2

Omschrijving

Ontdek deze uniek gelegen, vrijstaande woonboerderij in het hart van het dorp Bathmen, omgeven door een ruim perceel van 2.000m², volledig omheind en groen, dichtbij aansluiting A1 en op slechts 10 km afstand van centrum Deventer en ziekenhuis. Waarom is deze woonboerderij zo speciaal?

Leefruimte op maat
Geniet van de ruimte om te leven zoals jij dat wilt. De uitgestrekte Engelse tuin is met zorg aangelegd, inclusief diverse gezellige terrassen. Terwijl je 's avonds onder de veranda geniet van de rust, kun je achterin bij het zwembad nog van de laatste zonnestralen genieten. De woonkamer kijkt uit op de serene Alferinklaan, omzoomd door een brede groenstrook. De royale oprit biedt plaats aan minstens 5 auto's, fietsen/scooters en een motor, afgesloten met een elektrisch hek. De vrijstaande schuur is multifunctioneel, momenteel in gebruik als gym, berging en mini-museum (het voormalige bakhuis). Deze schuur kan eenvoudig worden omgebouwd tot een B&B en/of mantelzorgwoning. Daarnaast is er een garage voor de stalling van bijvoorbeeld een boot, caravan of oldtimer. Verder ligt er een energieplan klaar om de woning te verduurzamen naar energielabel C of B.

Vakantiegevoel in eigen tuin
De tuin op dit royale perceel is een waar mediterraan paradijs. Bij het verwarmde zwembad (3,5 x 9 m) met zwemtrap en jetstream waant u zich in het buitenland. Het zwembadhuis beschikt over een extra keuken en toilet. Een buitendouche naast het zwembad maakt het plaatje op zomerse dagen compleet. De tuin wordt onderhouden via een sproeisysteem met duurzame grondwaterpomp. Het gehele perceel is verlicht met gevellampen en tuinspots. Speciale verlichting bij het zwembad zorgt ervoor dat het perceel ook bij schemering optimaal tot zijn recht komt.

Indeling:

Begane grond
Binnenkomend via de ruime entree betreedt u de handgemaakte landelijke woonkeuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en toegang tot de ruime bijkeuken (met wasmachine en droger). De woon- en eetkamer hebben een warme houten vloer, terwijl de keuken, bijkeuken en hal zijn uitgerust met een gietvloer en vloerverwarming. Vanuit de woonkeuken heeft u toegang tot de aparte eetkamer en de woonkamer (met schouw en werkende open haard). Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. Via de eetkamer komt u via openslaande deuren op de veranda. Een heerlijke plek om 's avonds te ontspannen. Verder vindt u op de begane grond een ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer (ideaal als gastenverblijf), en een multifunctionele ruimte die kan dienen als extra woonkamer, speelruimte of kantoor.

Eerste verdieping
Een ruime overloop leidt naar 5 slaapkamers, een royale badkamer, 5 jaar geleden verbouwd met vloerverwarming en voldoende bergruimte. Via een vaste trap bereikt u de bergzolder, die een zee aan extra opslagruimte biedt.

Kortom, een unieke woning in haar soort, waar landelijk wonen in het hart van Bathmen werkelijkheid wordt!

Wij nodigen u van harte uit voor een uitgebreide bezichtiging, met indien gewenst een kop koffie of een glas wijn bij het zwembad.

Bathmen, levendig dorp

Halverwege Deventer en Holten bevindt zich Bathmen. Dit gezellige dorp ligt te midden van weilanden, omringd door landgoederen en bossen. De woning heeft een centrale ligging, met voor elk wat wils: geniet van de knusse Brink met gezellige restaurants of maak een ontspannende wandeling langs de Schipbeek. Liever een stevige boswandeling? Ook dat is mogelijk in landgoed de Bannink. Bathmen beschikt over twee basisscholen, een openbare bibliotheek, een supermarkt, diverse winkels en voorzieningen. Met een eigen op- en afrit van de A1 is de bereikbaarheid naar de rest van Nederland eenvoudig.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.495.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.557,93 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1950 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 328 m² Perceeloppervlakte 2000 m² Externe bergruimte 158 m² Inhoud 1226 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, 2 Douches, Ligbad, 2 Toiletten, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Zwembad Energie Energieklasse D Energie einddatum 18-04-2026 Isolatie Vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2020, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Bathmen Sectie L Perceelnummer 245 Oppervlakte 2000 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties