Brusselseweg 520

Aan de rand van het bruisende Maastricht, op nog geen 2,5 km verwijderd van het Vrijthof, ligt de riante villa ‘Bon Abri’. De fraaie, onder architectuur aangelegde parktuin met vijvers, eeuwenoude bomen en diverse wandelpaden, is bijna één hectare groot. Hier kunt u genieten van alle rust en privacy. De villa, oorspronkelijk gebouwd in 1913, is uitstekend onderhouden en allereerst in 1980 en opnieuw in 2014 uitgebreid gerestaureerd. Bij deze restauratie zijn de typische kenmerken (zoals Barok elementen) van de villa behouden gebleven en is uitsluitend gebruik gemaakt van de meest aparte en exclusieve materialen.

De villa bestaat uit veertien ruime vertrekken welke allen in een hoog afwerkingsniveau zijn gerenoveerd. De vertrekken op de begane grond staan in directe verbinding met de terrassen en bordessen rondom, welke een plek zijn voor rust en onthaasten. De onder architectuur aangelegde parktuin heeft een oprijlaan met automatische poort, diverse lanen en wandelpaden tot aan de entree van de eigendom. Het park is volledig ommuurd en omvat eeuwenoude bomen, vijvers met fonteinen, oranjerieën, een prachtige beplanting en diverse ruime parkeerfaciliteiten. Het gehele domein is voorzien van tuinverlichting waardoor u zich ’s avonds in een sprookjesachtig Versaille-achtig decor waant.

Gezien zowel de uitstekende bereikbaarheid als het ruimtebeslag van maar liefst 525 m², leent het landgoed zich bijzonder goed voor het houden van kantoor, praktijkruimte of privé-kliniek. Het geheel is voorzien van een intercom, alarminstallatie, aparte dienstingang, atelier, bibliotheek, diverse haardpartijen, vloerverwarming, HR-cv-gasinstallatie, irrigatiesysteem voor de tuin, oranjerieën, aansluitingen zijn voorzien ten behoeve van een zwembad, pergola, rolluiken, sauna, videobewaking, videofoon, wijnkelder. De twee terrassen hebben een oppervlak van respectievelijk circa 55m² en 63 m².

Indeling

Souterrain:
– biljartkamer/bibliotheek
– haardkamer met grote schouwpartij
– 2 hobbyruimtes met muurkasten
– trapportaal/overloop
– wijnkelder
– technische ruimte met o.a. cv

Begane grond
– ruime entree/hal
– toiletruimte (I)
– ontvangstkamer met openslaande deuren naar voorterras
– woonkamer met vide en openslaande deuren naar achterterras
– eetkamer met openslaande deuren naar achterterras
– riante tuinkamer met diverse deurpartijen
– toiletruimte (II)
– trapportaal
– grote woonkeuken met een uitgebreide inrichting
– in 2005 gerealiseerde multifunctionele ruimte o.a. geschikt voor stallen voor 2 personen auto’s, atelierruimte, kantoorruimte, lounge ruimte etc.

Eerste verdieping
– grote overloop met kastenwanden
– slaapkamer (I) met aansluitend een luxe badkamer (I) v.v. ligbad, douche, toilet en 2 vaste wastafels
– slaapkamer (II) met vaste wastafel en dakterras
– slaapkamer (III) met dakterras en aansluitend badkamer (II) met zitbad, toilet en vaste wastafel

Tweede verdieping
– overloop
– slaapkamer (IV) met kastenwanden en vaste trap naar entresol
– badkamer (III) met ligbad, toilet en vaste wastafel
– slaapkamer (V) met dressingroom/berging

Algemeen:
– alarminstallatie
– diverse inbouwkasten
– diverse haardpartijen
– nagenoeg het gehele pand is gestoffeerd
– de tuin is v.v. irrigatiesystemen en aansluitingen tbv een zwembad zal in overleg met koper nog worden aangelegd
– 4 grote terrassen w.o. 2 dakterrassen
– tuinverlichting (zeer uitgebreid)
– vijverpartijen met fonteinen
– elektrisch bedienbare toegangspoort
– intercom

Bouwjaar: omstreeks 1913
Perceeloppervlakte: 8775 m²
Indicatie vloeroppervlakte: ca. 525 m²

Dakterrassen :resp. ca. 55 m² en 63 m²
Bouwvolume: ca. 1800 m³
Verwarming middels HR cv-gasinstallatie van recente datum in combinatie met radiatoren en plaatselijk vloerverwarming.
Warmwatervoorziening middels diverse boilers