Rouwbroekweg 10

Omschrijving

Wilt u wonen op een fantastische plek onder de rook van Zutphen in een moderne nieuwbouwwoning waarin een overdaad van leefruimte helemaal af is en waarbij ook nog eens mogelijkheid is tot invulling van eigen wensen? Dan is dit een kans!

Ruimtelijkheid die haar weerga niet kent zijn kenmerkend in deze “schuurwoning”. De leefruimtes in de kelder, plafondhoogtes van 5 meter de grote garage etc. zullen u versteld doen staan. De fraaie moderne “industriële” afwerking laat niets te wensen over waarbij onder andere gevlinderde betonvloeren, stalen taatsdeuren, constructieve overstekken en een moderne design keuken de woning op eigen wijze karakter geven.

In de huidige situatie treft u in de volledig geïsoleerde kelder 2 slaapkamers van elk ca. 45m2 oppervlak, eigen inloopkast en voldoende daglichttoetreding. Naast de fitnessruimte en de zeer ruime badkamer treft u op deze verdieping ook de technische ruimte met o.a. de grondgebonden warmtepomp, WTW ventilatie unit, KNX unit, de glasvezelaansluiting en patchkast. In de betonnen afwerkvloeren is de volledige kelder voorzien van vloerverwarming.

Via de prefab betontrap bereikt u de begane grond verdieping. De entree geeft toegang tot een ruime hal waarin aangrenzend een garderobe, meterkast, een ruim toilet met urinoir toegang geeft tot de “master” bedroom met aangrenzende inloopkast en badkamer. De smaakvolle afwerking (staalplaten, betonvloeren, pvc vloer met visgraat motief en eikenhouten accenten) geven het geheel sfeer en fijne beleving.

Door de stalen taatsdeur betreedt u na de entree de open design keuken met alle apparatuur w.o. stoomoven, combi-magnetron, vaatwasser, 2 koel/vrieskasten en inductiekookplaat met recirculatie afzuiging d.m.v. plasma techniek. De “open keuken” staat in verbinding met de zeer ruime woonkamer waarin een eetgedeelte, een biljarthoek en een tv-hoek zijn opgenomen. Het plafond op ruim 5 meter hoogte en de overstekken van de verdiepingen geven een bijzonder effect aan de ruimte. Het uitzicht is adembenemend en optimaal door het glasoppervlak wat in de gevels is opgenomen. Een schuifpui van bijna 5 meter geven de mogelijkheid om “het buiten - binnen te beleven”. Via de bijkeuken is het overdekte buitenterras te benaderen. Ook is de grote garage die ruimte biedt aan minimaal 2 auto’s via deze route te benaderen.

Voor het werken aan huis is grenzend aan de woonkamer een “thuis kantoor” ingericht. Ook deze ruimte heeft een fraaie afwerking middels stalen taatsdeuren en een pvc visgraat vloer en heeft alle voorzieningen die je in een kantoor mag verwachten.

Vanuit de woonkamer is eveneens via een prefab betontrap de verdieping te bereiken. Deze verassende ruimte biedt mogelijkheden! Deze casco afgewerkte ruimte biedt mogelijkheden voor een 3e badkamer en/of diverse slaapkamers en/of voor de mensen die “out of the box” denken, een ruimte in te richten als luxe suite, tweede woonkamer of een appartement voor inwoning! Mogelijkheden te over!

Omgeving: Binnen 5 wandelminuten loopt u door een bos en betreedt u de natuur met vergezichten over het coulisselandschap die de achterhoek kenmerkt. Binnen 10 minuten bereikt u het centrum van Zutphen of doet u in dezelfde tijd onder wat rustigere omstandigheden boodschappen in het dorpje Vorden.. Binnen 20 minuten is de snelweg (A1) bij Deventer bereikbaar. In dezelfde tijd rijdt u via de snelweg bij Dieren naar Velperbroek (A12 bij Arnhem). Desgewenst rijdt u binnen 30 minuten bij ’s Heerenberg de grens over het Duitse land in.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.695.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.546,03 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 2020 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 478 m² Perceeloppervlakte 1573 m² Inhoud 2086 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 36 m² Indeling Overige inpandige ruimte 59 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafelmeubels, 2 Toiletten, 2 Inloopdouches Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 07-01-2032 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Warmtepomp Buitenruimte Tuin Tuin rondom Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd hout, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Warnsveld Sectie M Perceelnummer 921 Oppervlakte 1573 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Warnsveld Sectie M Perceelnummer 924 Oppervlakte 1467 m² Eigendomssituatie Mandelig

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties