Langestraat 9

Rustig wonen met veel groen in de omgeving, terwijl de binnenstad van Deventer verrassend dichtbij ligt? Dat is precies wat je hier vindt. Deze fijne tussenwoning uit 1938 beschikt over circa 95 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een ruime badkamer, kelder, zolder en een heerlijk groene achtertuin.

Ook op het gebied van comfort en verduurzaming is er al het nodige gedaan. Zo zijn de gevels en vloer geïsoleerd, is het hoofddak na-geïsoleerd en beschikt de woning grotendeels over HR++ beglazing. Daarnaast zijn er 6 zonnepanelen aanwezig en is de cv-ketel in 2024 vernieuwd. De woning beschikt over energielabel C.

Wonen op De Worp!
De ligging is zonder twijfel een van de sterke punten van deze woning. De Worp, onderdeel van De Hoven, ligt aan de westzijde van de IJssel en biedt een fijne combinatie van rustig en groen wonen met de stad dichtbij. De buurt heeft bovendien een prettig en kindvriendelijk karakter, waardoor het hier ook voor gezinnen fijn wonen is.

Het Worpplantsoen, de IJssel en de uiterwaarden liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, hard te lopen of gewoon lekker naar buiten te gaan. Tegelijkertijd bereik je via de Wilhelminabrug of met het pontje gemakkelijk de historische binnenstad van Deventer. Hier vind je volop winkels, restaurants, cafés, terrassen en culturele voorzieningen.

Een fijne woonomgeving dus, waarbij je de rust van De Worp combineert met alles wat de Deventer binnenstad te bieden heeft.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met granieten vloer, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde zorgen de raampartijen en openslaande tuindeuren voor veel licht en een prettige verbinding met de achtertuin.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is praktisch ingericht met voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de keuken is eveneens de tuin bereikbaar. Vanuit de woning is de kelder van circa 6 m² bereikbaar, een handige extra ruimte voor voorraad en opslag.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van verschillende formaten en daardoor goed te gebruiken als hoofdslaapkamer, kinder-, logeer- of werkkamer.

De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met een extra slaapkamer en aanvullende ruimte voor opslag en diverse gebruiksmogelijkheden.

Buiten

De achtertuin heeft een heerlijk groen en beschut karakter. De verschillende bomen, planten en borders zorgen voor een sfeervol geheel en een fijne plek om buiten te zitten. Achter in de tuin staat een houten berging van circa 7 m², ideaal voor fietsen en tuingereedschap. De tuin is daarnaast praktisch bereikbaar via een achterom.

Comfort en verduurzaming

Bij de woning zijn verschillende isolatiemaatregelen uitgevoerd. Zo zijn de gevels in 2013 na-geïsoleerd, is de vloer geïsoleerd en is ook het hoofddak na-geïsoleerd. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van HR++ beglazing. De glas-in-loodramen zijn voorzien van voorzetramen.

Op het dak liggen 6 zonnepanelen. Samen met energielabel C zijn dit prettige pluspunten voor een woning uit 1938.

Algemeen

– Bouwjaar 1938;
– Woonoppervlakte circa 95 m²;
– Perceeloppervlakte circa 136 m²;
– Drie slaapkamers;
– Zolder bereikbaar via vaste trap;
– Kelder van circa 6 m²;
– Groene achtertuin met achterom;
– Gevel-, vloer- en dakisolatie;
– 6 zonnepanelen;
– Energielabel C;
– Cv-ketel vernieuwd in 2024;
– Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving op De Worp;
– De IJssel, het Worpplantsoen en de binnenstad van Deventer op korte afstand;
Aanvaarding in overleg.

Een fijne woning op een plek waar stad en groen mooi samenkomen. Rustig wonen op De Worp, met de IJssel om de hoek en de binnenstad van Deventer binnen handbereik!